Memoria de calidades Residencial Gandía IV Versión imprimible

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.

•Cimentación de losa continua, riostras y muros perimetrales con hormigón armado y dosificación y características adecuadas para la agresividad del agua y el terreno. Tratamiento de impermeabilización y protección de filtraciones de alta calidad, en losas y muros de sótano, mediante solución osmótica, perfiles hidroexpansivos y obturación capilar; de la casa DRIZORO.
• Forjados de planta: Sistema unidireccional de hormigón armado. Tratamiento en zonas vistas con protección del hormigón frente a la corrosión marina. En forjado de planta baja y cubierta inclinada, se coloca aislamiento térmico. Cubiertas planas pisables en terrazas privativas con impermeabilización bicapa.

FACHADAS Y CERRAMIENTOS.

• Fachadas ejecutadas con ladrillo triple hueco de 11 cm de espesor, enfoscado hidrófugo, capa de aislamiento térmico, incluso en pilares; cámara y ladrillo hueco de 7 cm de espesor.
• Separaciones entre viviendas con doble hoja formada por ladrillo hueco de 9cm de espesor + panel de aislamiento acústico DANOFÓN + ladrillo hueco de 9 cm.
• Distribución interior de viviendas con tabique de ladrillo hueco de 7 cm de espesor, incluidos los frentes de armario. Los pilares se forran con ladrillo hueco de 4 cm.

REVESTIMIENTOS Y PINTURAS.

 • Revestimiento exterior con mortero monocapa, acabado raspado de color suave y con despiece de franjas horizontales o verticales.
• Revestimiento interior con pintura plástica blanca mate lisa sobre paramentos horizontales; pintura al temple liso blanco en falsos techos y paredes de viviendas. Escayolas en planchas lisas en techo de salones, baños, cocinas, recibidores y pasillos, así como en las zonas de dormitorios necesarias para el paso de conductos de aire acondicionado. Con foseado o moldura perimetral en salón, recibidor y pasillos.

PAVIMENTOS Y ALICATADOS.

 • Pavimento en interior de viviendas, escalera interior, vierteaguas y albardillas de remate ejecutados con baldosas de Mármol natural Crema Marfil.
• Pavimento y alicatado en baño principal, baño secundario, aseo de planta baja y cocina ejecutados con baldosas de Gres de la casa GEOTILES.
• Pavimento de garaje y solados de exterior: ejecutado con baldosas de Gres NOMAZUL; de gran resistencia.

SANITARIOS Y GRIFERIA.

 • Aseo de planta baja: Lavabo mural mod. Hall color blanco, inodoro mod. Dama Senso.
• Baño principal de planta primera: Lavabo con pedestal, bidé e inodoro mod. Sydney blanco; bañera mod. Princess-N con asas.
• Baño secundario de planta primera: Lavabo con pedestal e inodoro mod. Victoria blanco; plato ducha mod. Ontario-N 80x80 blanco con columna hidromasaje.
• Grifería monomando modelo Monojet-N cromado.
• Todos los modelos de sanitario y grifería de la marca ROCA.

COCINA

 • Las cocinas se equiparán con muebles altos y bajos de aglomerado postformado acabado color gris. Muebles bajos con zócalo, altos con faldón y cornisa.

• Equipamiento de electrodomésticos de la marca FAGOR:
  » Placa vitrocerámica polivalente encastrada, biselada con marco de acero inoxidable, con 4 focos Quick Rapid, con termostato de seguridad en los 4 focos, pilotos de calor residual y selectores de potencias.
  » Horno eléctrico empotrado multifunción plus de acero inoxidable, con 8 programas de cocción, display de control de tiempo, esmalte interior de fácil limpieza, puerta de seguridad con doble cristal y catalizador de vahos y olores.
  » Campana extractora de humos de 90 cm. de anchura en acero inoxidable, de tres velocidades, decorativa, con luz y con filtros metálicos modulares multicapa de fácil limpieza.

• Pila fregadero encastrada de acero inoxidable de 2 senos 50x70 cm.
• Encimera de granito natural de 0,60 cm de ancho y 2 cm de espesor con canto de 4 cm. en media caña y zócalo de 5 cm.
• Instalación para lavavajillas y lavadora, según proyecto, con tomas de agua y electricidad, y desagües, incluyendo sonda de inundación en cocina.

CARPINTERÍA INTERIOR DE MADERA.

 • Carpintería interior: puertas macizas de una hoja de 72,50x203 cm, chapadas con madera de roble, tapajuntas del mismo material y herrajes de colgar con tres pernos. Las puertas interiores con cristaleras equiparán vidrio impreso incoloro de 6/7 mm.
• En el salón, la puerta será de una única hoja corredera de 150x203 cm.
• Armarios empotrados: con frentes de armario chapados con madera de roble y tapajuntas del mismo material, interior totalmente forrado, con cajoneras y barra de colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO.

 • Ventanales de aluminio lacado en color blanco, con perfiles adecuados para el cumplimiento de los parámetros indicados por la normativa sobre resistencia y estanqueidad al agua y al viento. Persianas de láminas de aluminio rellenas de poliuretano en todos los dormitorios, incluso cocina, salón-comedor y sala de juegos.
• Todas las ventanas con dobles cristales, tipo CLIMALIT, de lunas pulidas, montados con juntas de neopreno o silicona, formando una cámara de aire entre ellos.
• Vidriería 6+6+4 (cristal de 6mm + cámara de aire de 6mm + cristal de 4mm) de alta absorción acústica, en carpintería exterior de hojas abatibles.
• Puerta de entrada: de 210x140 cm, practicable y 1 parte fija, con zócalo, cerradura de seguridad y tirador, con doble acristalamiento lateral.

INSTALACIÓN DE SEGURIDAD.

 • Sistema de Seguridad de Intrusión y Seguridad Técnica (Domótica) diseñado por PROSEGUR ACTIVA.
• Sistema de Seguridad de Intrusión, compuesto por:
  Central de última generación vía cable/mixta, microprocesada de 8/16 zonas, incluida batería con autonomía de hasta 48 horas para la unidad de control. Dos teclados con display LCD de funciones avanzadas, cableados a la central. 5 detectores de presencia de doble tecnología (detección por infrarrojos y microondas), cableados a la central. Una sirena como elemento disuasorio de 100 dBA.
• Sistema de Seguridad Técnica (Domótica), compuesto por:
 Un detector de humos basado en sistema fotoeléctrico, en distribuidor. Dos sondas para detector de inundación, en cocina y garaje.

• Los sistemas de seguridad cumplen con los requisitos amparados por la Ley 23/1992, de 30 de Julio, de Seguridad Privada.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

 • Instalación de electricidad: según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, RD 842/2002. Nivel de electrificación elevada, con circuitos independientes, incluyendo circuitos exclusivos para climatización y sistema de seguridad y domótica; y video-portero electrónico.
• Mecanismos: (interruptores, tomas de corriente, etc.) de la marca SIEMENS.
• Dispositivos de protección de la instalación eléctrica (interruptores automáticos y diferenciales) de la marca SIEMENS.

CLIMATIZACIÓN.

 • Instalación completa de Aire Acondicionado, por conductos, con bomba de calor, para refrigeración y calefacción, mediante 4 máquinas de la marca FUJI ELECTRIC con tecnología INVERTER, dos exteriores y dos interiores (una para la planta baja y la otra para primera planta y bajo cubierta) de tal forma que se dispone de dos zonas de climatización independientes.
• Provista de dos placas de control independientes de cada zona conectadas por cable, con termostato, para la regulación de la temperatura.
• Salidas frontales de aire con rejillas de impulsión en salón comedor, cocina, y dormitorios.

TELECOMUNICACIONES.

 • Instalación independiente de Antena de televisión, preparada para TDT (Televisión Digital Terrestre) con tomas en salón-comedor, cocina, dormitorios y terraza.
• Instalación de telefonía con tomas en salón-comedor, cocina y dormitorios.

FONTANERÍA E INSTALACIONES SANITARIAS.

 • Instalación general de fontanería: red de suministro de agua potable con contadores individuales y termoacumulador eléctrico.
• Instalación interior de fontanería: con tuberías de larga duración y resistencia al desgaste UPONOR wirsbo-PEX, fabricadas con Polietileno de Alta Densidad.
• Llaves de corte independiente en cocina y baños, y de corte general de la vivienda.
• Instalación sanitaria de desagües y bajantes de PVC rígido normalizado.

DOTACIONES GENERALES.

 • Dotaciones individuales. Plazas de aparcamiento y zona de trastero y sala para juegos en semisótano. Acceso y salida para vehículos con rampa independiente para cada vivienda. Apertura con mando a distancia. Parcela privativa con espacios con tierra vegetal para ajardinar, dotada con puntos de luz exterior, tomas de corriente y toma de TV exterior en terraza principal y punto de agua exterior. Acceso interior individual a zona común.
• Dotaciones comunitarias. Piscina con acabado en gresite, bordes antideslizantes e iluminación interior, duchas y zona de solarium. Sistema de depuración de agua de ASTRALPOOL; con control automático y programable.


 Observaciones:
- Los materiales naturales indicados en esta memoria (algunos pavimentos y zócalos, vierteaguas, puertas, bancos de cocina y de lavamanos, etc.), debido a que no han sido elaborados de manera industrial, si no que son materiales extraídos del medio natural, pueden tener variaciones de tonalidades y tipología respecto de las muestras presentadas inicialmente. Por la misma razón, algunos de estos materiales no permiten conseguir una uniformidad de tonos o de veteados, cosa la cual, lejos de ser una falta de calidad, es en realidad el valor añadido y característica inherente de los propios materiales naturales.
- Las dimensiones (en planta y alzado) indicadas en los planos de los proyectos y en los que se adjuntan al contrato privado, no pueden servir para encargar muebles u otros elementos de decoración, ya que por necesidades de la obra pueden tener modificaciones de poca entidad.
- El mobiliario y electrodomésticos indicados en los planos del proyecto y en el que se adjunta al contrato, se han dibujado solamente a título ilustrativo. Únicamente los muebles y electrodomésticos reflejados en la memoria de calidades y los armarios empotrados y los de cocina, existentes en el plano que se adjunta al contrato, son los que la promotora entregará junto con la vivienda. La distribución, situación y dimensiones de todos ellos pueden variar en función de los condicionantes propios de la ejecución material de la obra.
- Los elementos objeto de la compraventa (vivienda, plazas de aparcamiento, trasteros, etc.) se entregarán a los clientes con una limpieza general realizada con anterioridad a la compraventa y que nunca podrá ser igual a la que los usuarios finales puedan desear para su hogar. Además, es posible que algunos elementos de la vivienda aún conserven elementos protectores o de seguridad que deberán ser retirados por los mismos propietarios.
- La empresa promotora, se reserva la facultad de modificar las calidades, dimensiones, marcas, modelos y referencias comerciales citadas en la memoria de calidades, las reflejadas en el plano que se adjunta al contrato o las que se pudieran deducir de los gráficos publicitarios (perspectivas, etc.). Asimismo, la Dirección Facultativa de las obras podrá modificar las características de los materiales o incluso las características de la vivienda, por razones técnicas, de cambio de normativa, por indicación de las administraciones públicas, por la falta de cumplimiento de los niveles de calidad establecidos (materiales y sistemas de puesta en obra) o por razón de aprovisionamiento que pueda incidir en el cumplimiento de planning. En todo caso, estos cambios deberán hacerse por otras calidades de similares prestaciones y estándar de calidad, sin que ello suponga modificación contractual alguna ni precise de autorización previa del cliente.
- En los materiales en los que se ha definido el color pero no se ha determinado el tono, será decisión de la dirección facultativa la elección de éste último, que tomará como base el estudio cromático general de la vivienda.